Суб26092020

Back Новости Новости События Покупаем квартиру. С риэлтором или без?

Покупаем квартиру. С риэлтором или без?

Хочу поделиться рассуждениями о том, как купить недвижимость и нужен ли для этого риэлтор. Мы по жизни чаще всего выступаем в роли покупателей и достаточно редко в роли продавцов. Именно это обуславливает то, что при покупке жилья вы зачастую можете справиться и без риэлтора.

А вот при продаже я бы настоятельно рекомендовал обратиться к профессионалу. При сдаче в аренду жилья вообще особая история. Но обо все по порядку.

 

Если вы хотите приобрести квартиру в Украине, то нужно понимать, что система регистрации права собственности в нашей стране находится на достаточно высоком уровне и вероятность оказаться жертвой мошенников достаточно невысока, что бы не говорили риэлторы. Подобрать жилье рациональней всего в интернете, например на дом.ріа. Выбор большой, торговаться и сопоставлять цены обычно мы умеем, да и при общении с продавцами вы автоматически анализируете рынок и свои предпочтения, подбирая именно то, что вы хотите и можете себе позволить. Не думаю, что риэлтор сделает это лучше вас. Я бы нанял риэлтора только в том случае, если интересный вам объект продает неадекватный риэлтор и напрямую общаться с продавцом нет никакой возможности. Например, у продавца с риэлтором эксклюзивный договор и продавец по какой-то причине никак не хочет общаться с вами напрямую. В этом случае ваш риэлтор, которого вы хорошо знаете и уважаете, возьмет это сложное и утомительное общение на себя. Ведь вам самому торговаться с риэлтором будет непросто, да и отстаивать он, конечно, будет интересы своего клиента, то есть продавца. Но открою секрет: в Украине крайне мало риэлторов, работающих по эксклюзивным договорам. Чаще всего риэлтором называет себя человек, который на продаже чужой квартиры пытается «срубить бабла», не работая ни на продавца ни на покупателя. Он сам себя назначает посредником и сам от своего имени дает объявления о продаже НЕ СВОЕЙ квартиры, а объекта, который он смотрел (а иногда и не видел в глаза). А покупатель просто «попадает» на это объявление случайно, не увидев рядом или на другом сайте объявления продавца. И единственный довод, по которому он должен заработать на этой сделке состоит в том, что вы ему позвонили и он вам показал квартиру. Но ведь ни вы ни продавец его не нанимали. Он только мешает и раздражает, делает видимость работы и навязывает вам сервис. Это не настоящий риэлтор, а обычный мошенник, который пытается на вас нажиться.

Именно поэтому я бы рекомендовал при покупке жилья не нанимать риэлтора в том случае, если у вас есть достаточно времени анализировать рынок, смотреть объекты и достаточно нервов общаться с «нерадивыми операторами рынка». В том случае, если вы сильно заняты или просто можете себе позволить заплатить риэлтору (обычно это до 5% от стоимости жилья), то я бы настоятельно рекомендовал нанять своего, по рекомендациям или в уважаемой компании, выбрать того, в ком вы уверены и с кем вам комфортно. Вы заказываете его услугу и её оплачиваете после выполнения.

Если вы решили покупать квартиру без риэлтора, то, позвонив по объявлению, обязательно узнайте, не посредник ли это. Если человек представился собственником, то посмотрите его паспорт и документы на квартиру. Не обязательно на этом этапе в них разбираться. Просто найти фамилию и сверить с паспортом фото. Если человек не собственник, то отказывайтесь с ним общаться. Требуйте контакта с собственником. В 90% случаев собственник дает объявление самостоятельно и при желании его можно найти. Если же квартиру продает только риэлтор и только один риэлтор, а не несколько из разных компаний и продает по эксклюзивному договору, то он обычно не против провести встречу совместно с продавцом. Ведь ему абсолютно не нужно препятствовать вашей встрече, ведь его услугу оплатит продавец в любом случае. Но повторюсь, что риэлторов, которые так работают, очень мало.

Удачной покупки!

Новости Мариуполь | сайт Мариуполя | погода в Мариуполе | объявления Мариуполь | афиша Мариуполь | Новости Мариуполя | Все новости Мариуполя | Объявления Мариуполь | Объявления Мариуполя